石门房产网,石家庄二手房,0中介费
石门房产网 石门房产网

你的位置:石门房产网>咨询>详情

随着中国近几年的房价上涨,也来越多的人抱怨买不起房,以郑州为例根,据数据显示当前郑州市区平均房价1.35万/㎡,房价超过了大多数年轻人的经济承受能力。在房价高升之际,越来也多的人接受贷款买房这件事,而关于贷款买房,今天小粥就给大家梳理梳理,这里面需要注意的几项重要问题:

①买房不急着交首付,先查征信,否者人财两空

现在很多情况下,你看好了房子,开发商就要求你先交首付,但是千万记住,一定要先查查自己的征信。根据自己的征信报告,来判断自己能不能申请下来贷款;因为如果征信出现了不良状况后,一定要征求贷款银行的工作人员意见,一般情况下,可以通过采用提高首付,找第三方担保公司来规避不良征信,但是有的银行会直接就拒绝你的贷款申请了,所以这一点很重要,记住一定是咨询贷款行的意见,而不是征求售楼部的人员说的, 因为中国各个银行政策不一样,开发商也不是很专业,所以如果只是听从他们的意见,会导致的就是贷款通不过,到那时首付交了,就没有那么顺利要回来了。

②贷款方式及数额一定要在合同中标注清楚。

如果征信顺利没有问题的话,在接下来签合同之后,一定要先明确好自己贷款的数额,贷款的方式等等,贷款数额就是根据自己的经济情况,首付一般只有最低限额,没有最高限额,贷款的房市最好选择呢公积金贷款,其次还有就是组合贷款(公积金+商业贷款),最后才是选择商业贷款。这样的话就可以节省出来很多的贷款利息。至于贷款年限、还款方式,这个价就要根据自己的实际情况作出选择。一般的还款方式(等额本金和等额本息),而贷款年限最低是5年,购房合同如果签了低于五年,贷款就容易被拒

③办理产权证之前,不要忘了做预抵押登记。

购买期房准备签合同,在班里产权证之前,一定要做一个预抵押登记,这个登记是很多人都没听过的,然后就忽略了。其实这项登记更多是要保护开发商和银行的利益,但是对于购房者来说,这也也是有好处的。因为这样的可以增加贷款审批的成功性。这样可以防止第三人对该房产的行使权。例如你因为担保或者贷款被其他银行起诉了,你的房子已经抵押登记再来某个隐含,那就可以不用担心,这个房子被拍卖来偿还借款了。而且可以优先用于还清房贷。要记住的是,一旦办出来了产权证明,那就一定要理智班里抵押登记。这样的才能够保护好自己的利益。

④贷款还完后记得及时解押

所有选择贷款买房的记住了,无论你是按照还款周期还房贷,还是提前还清了,还完房贷后一定要丽姬带着手续去相关部门班里解押手续,这条也是比较冷门的,这个如果是正常住,没有关系,但是如果你要进行房屋买卖时,没有解押的房子是卖不出去的,因为不接押就不能够正常交易,因为做了抵押登记的房子,说到底还是银行的。为了让自己能够正常交易,一定要要保证做好这件事。

买房这件事,说大就是一个房子的事,说小中间又有很多套路,每一步都容易让你买房不痛快。所以小粥希望每一次给大家讲解的房产知识,大家都能记住了。

房产微博