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这几天,房地产市场的热度都被一件事给承包了,那就是各地房租大幅上涨,我爱我家前副总裁胡景晖炮轰资本抬高房租。

虽然目前来看,房租上涨的原因不止资本涌入租房市场这一个,但是,我们也可以发现,目前的房地产市场牵动着无数人的心,一有风吹草动,都会引发极大的关注。

受房租上涨的影响,很多人可能忽略了房地产市场的另外一条重要信息,那就是在17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。原因无他,自然是这些城市的房价有快速上涨的苗头,让相关负责同志引起高度重视。

目前来看,房地产市场的调控目标已经完全转向了遏制房价上涨,遏制投机炒作上。本轮房价上涨周期已经持续了两年多的时间,如果不加以限制的话,还会继续涨下去。就现在的房价而言,明显已经超出了普通大众的承受范围,令真正的刚需购房者望而却步。以北方知名二线城市青岛为例,市区已经没有低于2万的新房。要想在青岛市区买一套100平左右的新房,总房款得250-300万之间。对于那些毕业没有多长时间的年轻人来说,要想买到一套属于自己的房子,难度可想而知。青岛即是这样,更不要说北上广深等一线城市以及杭州、厦门等热点二线城市了。

可以说,现在的大城市对于年轻人来说越来越不“友好”了。在房价不断企高的情况下,要让年轻人有归属感,确实不是一件容易的事。而现在,伴随着房租的大幅上涨,这种归属感愈发减弱。

因此,为了维持房地产市场的稳定,让更多的人住有所居,中央才会首次将遏制房价上涨纳入到正规文件中,并在全国推行,这也体现了政府治理房地产市场的决心与勇气。

住建部此次约谈以上五个城市,无疑为其他房价还在上涨城市敲响了警钟,也说明了地方执政者不能有任何侥幸的心理。

同样,坚决遏制房价上涨的态度也同样适用于租房市场。当大量的资本涌入租房市场,各大中介公司、品牌公寓运营商利用价格杠杆争抢房源提高市场占有率而导致房租大幅上涨时,北京市多部门约谈自如、蛋壳等公寓运营商,要求他们不得恶性竞争抢占房源。在抑制房价上涨的同时,租房市场也绝对不能出现大的波动。

当然,要想从根本上解决房价、房租上涨的问题,降地价、增供给是绕不开的。只有供小于求的局面得到根本扭转,房地产市场才能真正回归正常。

最后,曾经“北漂”过的笔者想说,大城市不应只属于有钱人的,应该更多给予年轻人梦想以及追求梦想的希望。


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