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当下,多地楼市看似爆发了房价下滑的新闻。比如厦门房价暴跌,杭州楼市下滑,某地业主抛售房产等等,虽然调控也在收紧,对于炒房者的打击还在持续,但是我们只是看到个别业主在降价销售,而且都是以相对较差的房源为主,如果真如市场上的爆料一样,那么炒房者就应该大面积抛售房产。而之所以没有发生这种情况,或许是由于这几点原因。

首先,最重要的一点原因就是限售期还没有过去,大部分城市普遍限售在三年以上,加上房产证的时间大概在五年左右,所以当下即使是有低价抛售的房子,却并不一定是在此轮暴涨中,炒房者所持有的房子。交易门槛是硬性指标,所以那些说炒房者抛售或许炒房者遭殃的可以停止了,毕竟从政策角度来讲,炒房者并没有抛售的可能性,即使是房价大幅下滑,炒房者也不能变现,因为交易本身就是违法的。

其次,为何多地会出现房价下滑的新闻,简单来讲就是制造恐慌的购房氛围以及预期,而这次针对的是房企和炒房者。目前朋友圈流传的房价下跌,抛售房源的新闻基本上都是中介编出来迷惑市场的,或者说是采用文字游戏让购房者上当。决定房价的因素有多种,比如位置,产品,甚至是住房的性质,一些中介往往会打着小产权房子或者公寓的名义来吸引购房者,而价格自然会很便宜。所以你看到的仅仅是个别下跌的房子,而且基本上都是同样的房子。

第三,当下的炒房者仍然有利可图,从目前的数据来看,只要是在15或者16年买房,那么长期持有肯定能够赚钱,即使是房价下滑一半也能够实现盈利,毕竟短短两年时间,大部分房子都实现了翻倍。而且目前房价并没有真实的下降,仅仅是个别地区的单个项目,而且以谣言居多。所以,对于炒房者来讲,即使市场再乱,但毕竟没有影响到自己的利益,自然也就没有抛售的理由。

市场上出现下滑的新闻,只能说明某些团体坐不住了,二手房全面遇冷,新房市场难以进入,在当下只有一些老破小还能够交易,于是有心人开始打这些房源的文章,而这些房子如何能够与新房相比较,但是对于购房市场来讲,首先看到就是价格,只要是低价就能吸引眼球,就能够让市场预期开始转变,而接下来的交易也会增多。目前炒房者还没有大面积抛售房产,所以房价还会坚挺,但如果这种情况持续的话,未来房价下滑的压力确实在增大。至于能降多少,只能是市场来决定,当然还有最重要的政策调控。

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