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买房不是买菜,拿着辛苦半辈子的积蓄买套房,当然不能可劲造,黄金定律告诉我们买房除了地段还是地段,这里的地段不仅仅是狭义的地理位置,也包含了广义上的区域位置。常听买房的内行人说“远二近三”,只要遵循这个原则就能合理避坑买到好房,将来的升值空间也大,一转手稳赚不赔。那么,究竟应该远离哪临近哪呢?

远二

远二指的是远离两个楼层和两个地方。两个楼层是老生常谈的问题了,底层和顶层的诸多不足之处大家都懂:一楼采光通风差、噪音大、夏季蚊虫多、安全性较差,除非是为了老人下楼方便,否则不建议买。顶楼冬冷夏热易漏水裂缝、水压不足、出行不便。楼梯房和电梯房亦如此,所以通常这两个楼层的价都相对便宜。

两个地方指的是菜市场和马路附近,菜市场附近最大的问题就是环境脏乱差,卫生不达标,住的久了常会闻到难闻的异味,另外人流量大,安全性也稍差,早上出门想不堵车都难。马路旁边则是噪音和环境影响,汽车尾气污染严重,每天早晚休息都会受到喇叭鸣笛的影响,久而久之身体吃不消。

近三

近三同样是指临近三个楼层和三个地方。三个楼层通常是指一栋楼总数的1/3到2/3处,这种楼层通常被称作一栋楼的黄金楼层,在采光通风、空气质量、生活便利等方面都占优势。比如7层楼的低层楼,黄金楼层就是3-4楼,这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”,既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多,也不会像六七层出现水压不足的情况。

三个地方是指靠近学校、地铁和行政机关。首先就是靠近学校,不必非买在学校边上,但也别距离太远,这不光是为了孩子将来上学方便,更重要的是学校附近有规定不允许开设工厂、KTV等娱乐场所,周边环境比较好。

离地铁近是为了出行便利,如今在哪里碰到上下班高峰期就会堵车,地下交通会稳定得多,住在交通便利的小区居住舒适度将大大提升。另外尽可能选择行政机关附近的房子,众所周知在中国很多优质资源都是随着行政中心聚集,医院、商场甚至学校都配备齐全,参考北京的通州就是充分享受了红利资源。

同一地段同一小区的不同房产,其价值大小都不尽相同,业内有句话叫“不怕好的地段买到坏房,就怕不好的地段买到房。”可见,买房选择地段有多重要,买房是个技术活,谁都希望自己买到的房子保值升值,只有前期做好功课,了解行情,才能买到心仪的房子。


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