二手房定义

什么是二手房

二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。 经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、 经济适用房、限价房。 有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人,可以卖掉旧房买新房; 而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

二手房看房技巧

二手房看房技巧

[技巧一] 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

[技巧二] 不看晴天看雨天 下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

[技巧三] 不看装修看格局 购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

[技巧四] 不看墙面看墙角 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

[技巧五] 不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

二手房看房技巧
二手房看房技巧
二手房看房技巧

二手房的优点:

首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。

第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。 最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

贷款常识

二手房按揭贷款

按揭贷款购房时新房与二手房存在着较大的区别二手房贷款买房流程要复杂,银行在为二手房提供贷款时往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素:

一评估价与合同价确定贷款额度;二手房贷款审批时银行采用合同价和评估价取低的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

二贷款成数和利率:目前各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成基准利率;第二套房首付六成或七成利率上浮10%的政策。首次使用公积金贷款五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

三竣工年代与贷款年限:银行审批贷款过程中,会考虑房产的建成年代,通常会把房产证上的建筑年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤40年。

四贷款银行的选择:各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

五还款方式的选择:银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师公务员等收入稳定的工薪阶层,后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

六收入证明与还款能力:收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外大额存款债券房产等也可以作为收入证明。

贷款常识
二手房买卖注意事项
二手房买卖注意事项

购买二手房注意事项(一)

不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。

二手房买卖注意事项

购买二手房注意事项(二)

房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房买卖注意事项

购买二手房注意事项(三)

土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有70年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就不划算。

二手房买卖注意事项

购买二手房注意事项(四)

购买二手房是否有市政规划的影响,有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了,或者房屋附近要建高住宅,可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在,因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

石家庄二手房

二手房根据不同的情况,购买的时候要不同的对待,上面只是讲了一部分比较重要的,有些隐蔽的问题需要了解清楚,比如墙体结构,水电结构等,在装修的时候需要和装修公司来沟通的,方便装修,如果你要修改房屋的部分内容,也需要了解这些。